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房地产市场出现拐点 房企抢跑出货

2017-07-05 11:32来源:网络整理

充满悬疑的2017年楼市跌跌撞撞已然过半,当多家开发商陆续交出骄人的业绩之际,国内主要城市房地产市场的收缩却为行业下半年埋下一丝隐忧。

中国指数研究院的研究数据显示,该机构2017年上半年监测的30个主要城市,17个城市成交面积同比下降,一线阵营中的北上广深同比降幅较高,其中深圳同比降幅超过50%,北京、上海降幅高于30%,二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。

冰冻三尺非一日之寒。虽然多个城市的一二手房价依然维持稳定,但重点城市成交量的下跌依旧透露出市场降温的端倪。

值此拐点来临之际,曾经高歌猛进采取扩张型战略的开发商们,不得不重新对市场进行思考,唯有及时调整战略顺势而为的公司,才有望在这一轮调整中平稳生存乃至赢得先机。

中国房地产市场全新格局,或许已经开启。

多城市交易量收缩

日前,深圳市国土委公布6月份楼市成交情况,显示今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。据悉,自去年10月8日深圳公布“深八条”以来,楼市调控效果明显,进入今年以来,房价逐月环比下降。1至5月,深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。

该市刚刚公布的6月份楼市成交数据显示,6月新房成交2953套,环比增加27.7%;成交价格为54492元/平方米,环比降0.04%。从去年10月份以来,深圳新房成交均价已经连续九个月环比下降。

同样为一线城市的北京也在政策叠加效应下出现交易量的下滑。北京的“930新政”被称为“继2011年限购后的最严政策”。进入2017年,北京调控范围不断扩大,3月17日以来,北京相继出台了近20项调控政策,甚至祭出针对离婚的堵漏新规。与此同时,增加供给的调节手段也被决策层使用。2016年上半年,北京住宅用地共实现成交24宗,远高于去年同期7宗的成交量。

亚豪君岳会日前提供给第一财经的最新统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅仅成交13464套,成交面积204.59万平方米,同比分别减少44%、42%。这一成交量也创造了历史新低。以刚过去的一周(6月26日~7月2日)为例,北京除保障房、自住房外的商品住宅仅成交296套,成交面积5.9万平方米,创近17周新低。

在广州,成交同比下跌幅度低于北京和深圳,但下跌的趋势依然成立。数据显示,仅仅6月份,广州一手住宅网签成交量为6784套,环比5月的6568套小幅增加了3.29%,但同比仍然少了37.9%。

除了一线城市,部分房价涨幅较大的二线城市也陷入市场的自我修复阶段。南京曾经是去年房价涨幅最大的城市之一,但今年上半年却陷入了“滞涨”状态。有数据显示,截至6月29日,不含高淳、溧水,南京市累计成交新房30478套,比去年同期的7.5万多套大跌近六成。南京网上房地产最新统计数据显示,今年上半年,南京市共成交新房3.73万套,去年同期为7.59万套,同比下降50%,这一成交套数也创下2011年以来(上半年)新低。

中国指数研究院数据显示,2017年上半年中指监测的30个主要城市,17个城市成交面积同比下降,其中南京下降幅度达61.19%,福州同比降幅也超六成。当然不乏依然上涨的城市,其中汕头升幅为195.52%,徐州次之,同比上升41.67%。

亚豪机构市场总监郭毅对第一财经分析认为,供应端的发力将继续有效平抑房价预期,但前述入市的地块,其项目最快也需明年年初入市,因此无法解救今年下半年的成交量。在她看来,今年下半年北京楼市成交量将继续维持低位,2017年的全年成交情况恐将创造历史新低。

一份《百日调控全景速览》报告显示,3月17日后的100天内,北京链家的二手房百日成交量下降70%,核心500盘年化换手率下降62%。5月,北京二手房核心500盘0成交占比达到1/4;上海链家二手房成交量环比下降25.6%,均价下跌0.2%;深圳链家二手房成交量继4月环比下降23.1%后又环比下降9.5%,均价与4月基本持平;广州链家二手房成交量则环比减少17.5%。

市场集中度再提升

上半年,面对市场的重压调控,房企依旧在规模争夺战中表现出了巨大的能量,强者恒强的局面日益明显,黑马杀出也越来越多。

根据中国指数研究院监测,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。

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